من أجل ترتيب الرهن العقاري لشقة أو منزلك بشكل صحيح ، تحتاج أولاً إلى التقدم بطلب للحصول على قرض في البنك الذي اخترته.
معظم الوثائق لها نفس الشكل في أي من البنوك في روسيا ، علاوة على ذلك ، فإنها عادة ما تتطلب نفس القائمة منها:
• الوثائق الأساسية للسكن المختار (دفتر المنزل ، شهادات عدم وجود ديون ، وثائق الأرض ، إذا كان منزل خاص ، وما إلى ذلك) ؛
• جواز سفر للسكن (تأكد من إرفاق خطة) ؛
• شهادة تصف المباني وشهادة الاستمارة رقم 9 بشأن التسجيل ؛
• وثائق تثبت هوية البائع والمشتري ؛
• إذا لزم الأمر ، شهادة زواج وولادة جميع الأطفال القاصرين (إذا أرادت عائلة شابة الحصول على قرض عقاري) وغيرها من المستندات التي يتم تعيينها بشكل فردي اعتمادًا على البنك ونوع الإقراض العقاري.
عادة ما يستغرق الأمر ثلاثة أيام عمل إلى أسبوع للنظر في قرض الرهن العقاري. على الرغم من أن البنوك الحديثة تمارس ما يسمى ب "الإقراض السريع" ، عندما يتم اتخاذ قرار منح القرض في غضون بضع ساعات. بالإضافة إلى ذلك ، ظهر مؤخرًا طلب عبر الإنترنت للحصول على قرض عقاري. يسمح لك هذا النهج بإجراء عدة طلبات للبنوك المختلفة في وقت واحد لزيادة فرص الحصول على قرض عقاري.
إذا وافق البنك ، في غضون شهر (قد تختلف الفترة أيضًا اعتمادًا على البنك ونوع الرهن العقاري) ، فأنت بحاجة إلى اختيار السكن المناسب الذي يلبي جميع المتطلبات التي طرحها البنك.
يمكن تسهيل هذه المهمة بشكل كبير من خلال التعاون المهني للمصرف الذي تتعامل معه مع شركات البناء في المدينة أو البلد. في هذه الحالة ، يمكنك الاستغناء عن بعض الهدر (على سبيل المثال ، السداد الذاتي للفرق بين السعر الذي يطلبه البائع والمبلغ الذي قام فيه موظفو البنك بتقييم الشقة المحددة).
من الضروري إعطاء تقييم مهني للسكن ، وعادة ما تربط البنوك هذا الشرط مع وجود قيود على إجمالي مبلغ الإقراض (عادة من 80 إلى 100 ٪ من التكلفة المقدرة للشقة أو المنزل). وبالتركيز على القيمة المقدرة ، سيتم إصدار قرض لك.
بالإضافة إلى ذلك ، عند التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري ، سيطلب البنك تأمينًا إجباريًا لمنزلك ، بالإضافة إلى مخاطر فقدان أداء المقترض. دفع الرهن العقاري هو عملية طويلة الأمد ، لذلك ننصحك باستخدام هذا النوع من التأمين بالتأكيد.
