تسمى شركات الإدارة ، العديد من هذه العادة القديمة ، ZhEKs. في عملية إصلاح مجال المرافق العامة ، كان أول من يتولى مهام المنظمات العاملة ، التي كانت مملوكة سابقًا لشركة ZhEKs. احتفظت العديد من الشركات بهذا الاختصار في الأسماء. لكن قانون الإسكان يوضح حقوق وواجبات شركات الإدارة. يملك أصحاب الشقق الحق الكامل في رفض خدمات خدمة جماعية غير مرتبة.
ستحتاج
- - قانون الإسكان ؛
- - قرار الجمعية العمومية.
دليل التعليمات
1
جمع اجتماع عام. يمكنك فقط الاشتراك مع شركة إدارة غير عاملة معًا. يوفر قانون الإسكان ثلاثة خيارات لإدارة المباني السكنية متعددة الوحدات. قد تكون هذه شراكة لأصحاب المنازل أو مجلس إدارة تعاونية أو إدارة مباشرة أو شركة إدارة ، وهي أيضًا مكتب إسكان. جميع الطرق الثلاثة بموجب القانون الروسي متساوية تمامًا.
2
إجراءات اختيار طريقة الإدارة ورفض خدمات شركة الإدارة ، إذا اتخذت مثل هذا القرار في نهاية العام ، هي نفسها تقريبًا. يتم إبرام العقد مع شركة الإدارة لمدة لا تزيد عن 3 سنوات. يمكن للمالكين إنهاءها من جانب واحد.
3
إذا وجدت صعوبة في الجمع بين جميع مالكي الشقق ، فقم بالتصويت غيابيا. أرسل النماذج. أدخل فيها نص قصة الاجتماع العام. وضح فيه السؤال الذي يجب على الملاك التفكير فيه - على سبيل المثال ، رفض خدمات شركة الإدارة لهذه الأسباب. يمكن أن تكون الأسباب مختلفة للغاية. الأكثر شيوعًا هو التباين بين جودة وتكلفة الخدمات. يجب أن يكون النص قصيرًا جدًا. ولكي يكون القرار مؤهلاً ، يجب أن يصوت نصف المالكين على الأقل. لا تنس أن فرز الأصوات يتم بالتناسب مع الأمتار المربعة التي يمتلكها مالك أو آخر.
4
كتابة محضر الاجتماع العام. اذكر عدد الناخبين. أدخل نص القرار. أضف نماذج التصويت للبروتوكول.
5
يمكنك إنهاء العقد مع مكتب الإسكان في منتصف العام. للقيام بذلك ، واتخاذ قرار الاجتماع العام أيضا. اكتب شكوى جماعية للمحكمة. في الصياغة تشير إلى أنك تطلب إنهاء العقد لأن الخدمة العامة لا تفي بالتزاماتها. يجب أن تقدم الأداة دليلاً على أن العقد قيد التنفيذ.
6
بعد رفض خدمات شركة إدارة واحدة ، تأكد من أن المنزل لا يبقى بدون صيانة. يمكنك اختيار شركة أخرى والدخول في اتفاقيات مباشرة مع موردي الموارد والمرافق وإنشاء شراكة. إذا لم تهتم بنفسك بنفسك ، فستقوم الإدارة البلدية بذلك. في حالة عدم وجود قرارك ، سيُطلب منها إجراء مناقصة وتحديد الفائز.
انتبه
إذا لم تتم خصخصة جميع الشقق في المنزل ، فإن البلدية هي المالك عادة. في هذه الحالة ، يصوت ممثل لجنة إدارة الممتلكات البلدية في اجتماع عام لجميع المقيمين الذين يعيشون في شقق على أساس التوظيف الاجتماعي.
